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受產(chǎn)權(quán)單位委托，國有資產(chǎn)衢州市城站西路6號商業(yè)樓已經(jīng)主管部門批準同意并經(jīng)主管單位備案同意，現(xiàn)進行公開掛牌招租，建筑面積共約7494.71㎡，場地面積共約9496㎡,首年租金起掛價1422500元，競價保證金140000元。
衢州市城站西路6號商業(yè)樓公開掛牌招租競價規(guī)則
一、根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》和《浙江省產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。
二、掛牌競價，是指競價信息披露期滿，產(chǎn)生符合條件的意向受讓方的，以多次報價等競價方式確定成交價格及受讓方的交易方式。掛牌競價活動遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。
三、競價人應詳細、認真咨詢，實地堪察本次公開招租標的全面情況，并應全面、仔細地閱讀掛牌競價招租所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問的在競價前提出咨詢，競價人報名參與掛牌競價，即表明競價人對招租標的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競價成交后，不得以未咨詢或?qū)说牟涣私舛岢霎愖h或反悔。
四、競價人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。
五、本次掛牌競價轉(zhuǎn)讓標的：國有資產(chǎn)衢州市城站西路6號商業(yè)樓，建筑面積共約7494.71㎡，首年租金起掛價1422500元，競價保證金140000元。
六、進入網(wǎng)絡(luò)競價期間的增價幅度為14000元及14000元的整倍數(shù)。
七、報名時交納的競價保證金，未成交的在競價會后五個工作日內(nèi)退還；成交的轉(zhuǎn)為定金，在競價人付清首年租金和履約保證金后的五個工作日內(nèi)退還；保證金不計息。
八、起租時間及租金的支付：
1、租賃期限以具體租賃合同約定為準。
2、遵循先繳后用的原則，年租金實行一年一繳,第一年（簽訂《交接確認書》之日起算一年）租金在合同簽訂后的五個工作日內(nèi)付清；此后每年租金支付時間參照第一年的時間節(jié)點。承租人付首年租金的同時,向出租人按首年租金前兩個月月租金總和交納履約保證金（四舍五入保留到十位），履約保證金不計利息。
出租人可從租賃履約保證金中扣取因承租人違約應支付出租人的違約金或其他損失，以及與承租房屋有關(guān)的承租人應付但未支付的款項，扣取后如有不足部分由承租人另行支付。
3、如出租人逾期未能交付給新承租人使用的，新承租人可選擇終止本次掛牌競價成交的《成交確認書》?！冻山淮_認書》終止后，出租人退還新承租人競價成交租金及租賃履約保證金（不計利息），雙方互不追究責任。新承租人也可選擇等待標的騰空后交付，租期自標的交付后次日起開始計算。
九、特別約定
1、承租人應為社會上能獨立承擔民事行為能力的法人或自然人。
2、上述標的的租賃期限為10年，首年租金按成交價，租金前三年保持不變，自第四年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增2%。
3、首年租金最高者取得租賃權(quán)。
4、出租標的及其附屬設(shè)施以現(xiàn)場實地查看為準，電力配套按現(xiàn)狀交付，由承租人自行設(shè)計和實施。
5、租賃期內(nèi)，承租人有下列行為之一的除承擔相應的違約責任外，委托方有權(quán)解除本合同，收回該房產(chǎn)，由此造成的損失由承租人賠償：
（1）租金、水電費、物業(yè)管理費等相關(guān)費用未按合同約定時間交付；
（2）擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和影響房屋使用安全的;
（3）飲食業(yè)油煙排放不達標、油煙污染大，屬于重餐飲的行業(yè)的；
（4）從事違法犯罪行業(yè)或從事的行業(yè)未經(jīng)相關(guān)部門依規(guī)審批的；
（5）未經(jīng)業(yè)主及市廣場辦等相關(guān)屬地管理部門審核，擅自改變外立面及建筑物其他外觀用于開展與行業(yè)經(jīng)營范圍無關(guān)的宣傳活動；
（6）未經(jīng)審批私自對原有建筑物及附屬設(shè)施進行人為改造，影響建筑物結(jié)構(gòu)等，出現(xiàn)安全隱患的；
6、本次租賃交易手續(xù)費由承租人據(jù)實承擔，如若承租人毀約的，已繳納的租賃交易手續(xù)費不予退還。
十、租賃期間相關(guān)費用及稅金
1、承租房屋租賃期間的房產(chǎn)稅、土地使用稅由產(chǎn)權(quán)人依法向稅務(wù)部門繳納。
2、租賃期間，承租人經(jīng)營活動中發(fā)生的各項稅、費（包括但不限于增值稅及附加稅、所得稅、印花稅、水利基金和水費、電費、寬帶費、電視費、電話費及其他費用等），由承租人獨立承擔，依法及時向有關(guān)部門繳納。
十一、房屋修繕與使用
1、承租人應遵守國家的法律、法規(guī)，做到證照齊全，合法經(jīng)營，出租方有權(quán)了解但不得干涉承租人的合法經(jīng)營。
2、承租期間發(fā)生消防、安全、治安等事故，造成出租方資產(chǎn)損失及連帶損失的，由承租人承擔經(jīng)濟損失及相關(guān)責任。
3、租賃期間，承租人需承擔租賃房屋的日常維護、維修、保養(yǎng)責任及所發(fā)生的相關(guān)費用（包括但不限于物業(yè)管理費等）。
4、出租方按現(xiàn)狀出租房屋，承租人如需裝修或增設(shè)其它固定設(shè)施，應征得出租方同意后方可實施，承租人自行辦理衛(wèi)生、消防、環(huán)保等相關(guān)審批手續(xù)，費用由承租人自行承擔;出租方不再出租或原承租人未取得續(xù)租權(quán)的，原裝修或改建而形成的附屬于建筑物、不可拆除的資產(chǎn)如屋頂、墻體、門窗等（不經(jīng)拆除即可搬走的除外）無償歸出租人所有。
4、租賃期間，如承租人需要變更用途，應征得出租人同意后方可變更用途，如承租人擅自變更用途的，出租人有權(quán)提前解除合同。
5、租賃期間，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房屋，否則視為承租人違約，出租人有權(quán)提前解除合同。
6、承租人應于合同提前終止之日前或房屋租賃期滿次日，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還租出人。逾期歸還房屋的，出租人有權(quán)自行進入出租房屋并騰空，對承租人仍存放在出租房屋內(nèi)的任何物品出租人有權(quán)作為廢棄物處置，租金應計算至承租人所有物品全部搬離之日。
7、因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力因素致使《房屋租賃合同》無法履行或（遇）政府政策調(diào)整或城市規(guī)劃拆遷改造，應視同合同期滿終止租賃行為。承租人應無條件停業(yè)、清場，自負經(jīng)濟損失，不得提出任何拆遷補償或其他賠償，并在合同終止后將租賃標的交還出租人。
十二、交易手續(xù)費：掛牌成交后，承租人按首年租金成交價的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費。
十三、意向競價人如有下列情形之一的，則為無效報名人不能參與競價會：
1、意向競價人未在報名表上簽名或蓋章的；
2、報名表填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的；
3、競價保證金到賬時間超過掛牌截止時間的；
4、未報名、未繳足保證金的；
5、其它按規(guī)定應屬無效的。
十四、掛牌競價依據(jù)以下程序進行：
1、將掛牌招租標的、起掛價、報名要求等內(nèi)容在交易市場及相關(guān)媒體公告。
2、意向競價人在規(guī)定時間內(nèi)辦理報名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金。
3、所有意向競價人在辦理報名手續(xù)時，根據(jù)招租標的起掛價以競價報價單的形式提出自己認可的價格（不得低于起掛價）書面提交給掛牌工作人員。
4、意向競價人在公告掛牌期限截止前提交的報價應當?shù)扔诨蚋哂谡凶鈽说钠饞靸r。如果在公告掛牌期限截止前，無意向競價人提交有效（書面）報價的，則取消該招租標的競價會。
5、在公告掛牌期限截止時只有一個意向競價人報名和報價的，按意向競價人有效報價單的報價成交。
6、在公告掛牌期限截止時有兩個或兩個以上的意向競價人有效報價的，意向競價人在規(guī)定的時間登錄電子（網(wǎng)絡(luò)）競價平臺(http://www.www.milreis.com/indexjj.html)，在2020年12月17日15時整，通過衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司電子（網(wǎng)絡(luò)）競價平臺，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報價、復式競價方式進行。網(wǎng)絡(luò)競價時間結(jié)束后，最高有效報價的意向競價人為受讓人。最終報價以電子競價交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準。
具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競價實施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。
7、簽訂《成交確認書》、《租賃合同》；
8、《成交確認書》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)進行公示。
十五、意向競價人每輪回的應價都需要嚴肅、慎重地考慮，報出自己所認可的應從數(shù)額，意向競價人一經(jīng)應價不得反悔，否則已繳納的保證金不予退還，作為損失費。
十六、電子網(wǎng)絡(luò)競價確定成交后，競價受讓人應在次日內(nèi)（如遇上節(jié)假日則順延至下一工作日）簽訂《成交確認書》，并在《成交確認書》簽訂之日起的5個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》，在《租賃合同》簽訂之日起的5個工作日內(nèi)向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司交清首年租金成交價款、履約保證金（代出租方收?。┘敖灰资掷m(xù)費。如競價受讓人未按規(guī)定的時間簽訂《成交確認書》、《租賃合同》或簽訂《租賃合同》后未按規(guī)定付清首年租金、履約保證金及交易手續(xù)費的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消受讓資格，競價保證金不予退還，競價受讓人不得再次參與同一項目的競價。
十七、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、產(chǎn)權(quán)人負責解釋。
衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2020年12月3日
衢州市城站西路6號商業(yè)樓公開掛牌招租公告
受產(chǎn)權(quán)單位委托，國有資產(chǎn)衢州市城站西路6號商業(yè)樓已經(jīng)主管部門批準同意并經(jīng)主管單位備案同意，現(xiàn)進行公開掛牌招租，建筑面積共約7494.71㎡，場地面積共約9496㎡,首年租金起掛價1422500元，競價保證金140000元。
特別約定：
1、承租人應為社會上能獨立承擔民事行為能力的法人或自然人。
2、上述標的的租賃期限為10年，首年租金按成交價，租金前三年保持不變，自第四年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增2%。
3、首年租金最高者取得租賃權(quán)。
4、出租標的及其附屬設(shè)施以現(xiàn)場實地查看為準。
5、租賃期間承租人不得有下列行為：
⑴飲食業(yè)油煙排放不達標、油煙污染大，屬于重餐飲的行業(yè)的；
⑵從事違法犯罪行業(yè)或從事的行業(yè)未經(jīng)相關(guān)部門依規(guī)審批的；
⑶未經(jīng)業(yè)主及市廣場辦等相關(guān)屬地管理部門審核，擅自改變外立面及建筑物其他外觀用于開展與行業(yè)經(jīng)營范圍無關(guān)的宣傳活動；
⑷未經(jīng)審批私自對原有建筑物及附屬設(shè)施進行人為改造，影響建筑物結(jié)構(gòu)等，出現(xiàn)安全隱患的。
意向受讓人持有效證件（自然人的持身份證原件及復印件；法人的持統(tǒng)一社會信用代碼證、開票資料、開戶許可證、法定代表人身份證等相關(guān)有效證件及復印件、委托人持授權(quán)委托書原件及委托人身份證件）及公章到本中心（衢州市柯城區(qū)芹江東路288號衢時代創(chuàng)新大廈3號樓四樓B401室）辦理報名手續(xù)，競價保證金以實際到賬為準。
單位名稱：衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
開戶銀行：衢州市工行營業(yè)部
賬 號：1209210009049028267
標的展示時間地點：自即日起至報名截止日在標的物所在地展示，報名者未在規(guī)定時間內(nèi)前往現(xiàn)場或未提出看標的的，視為對本標的現(xiàn)狀的確認，責任自負。
報名及掛牌截止時間：自即日起至2020年12月16日17時整止掛牌結(jié)束，2020年12月17日15時整在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競價平臺舉行電子競價。
詳情請見：http://www.www.milreis.com/
咨詢電話：13819018836 15805707756 3891705
疫情期間投標人必須佩戴口罩并出示健康碼進入標廳，請予以配合
衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2020年12月3日
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狀態(tài)
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競買人
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競買價格（元）
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時間
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成交
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z**********9
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￥1926500
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2020/12/18 15:09:40
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出局
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X**********5
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￥1912500
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2020/12/18 15:09:33
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出局
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z**********9
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￥1898500
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2020/12/18 15:08:41
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出局
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X**********5
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￥1884500
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2020/12/18 15:08:36
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出局
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z**********9
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￥1870500
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2020/12/18 15:08:07
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出局
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X**********5
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￥1856500
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2020/12/18 15:08:02
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出局
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z**********9
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￥1842500
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2020/12/18 15:07:15
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出局
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X**********5
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￥1828500
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2020/12/18 15:07:12
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出局
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z**********9
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￥1814500
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2020/12/18 15:06:56
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出局
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X**********5
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￥1800500
|
2020/12/18 15:06:51
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