一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》、《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》和《浙江省產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。
二、掛牌競(jìng)價(jià)，是指競(jìng)價(jià)信息披露期滿，產(chǎn)生符合條件的意向受讓方的，以多次報(bào)價(jià)等競(jìng)價(jià)方式確定成交價(jià)格及受讓方的交易方式。掛牌競(jìng)價(jià)活動(dòng)遵循公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。
三、競(jìng)價(jià)人應(yīng)詳細(xì)、認(rèn)真咨詢(xún)，實(shí)地堪察本次公開(kāi)招租標(biāo)的全面情況，并應(yīng)全面、仔細(xì)地閱讀掛牌競(jìng)價(jià)招租所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問(wèn)的在競(jìng)價(jià)前提出咨詢(xún)，競(jìng)價(jià)人報(bào)名參與掛牌競(jìng)價(jià)，即表明競(jìng)價(jià)人對(duì)招租標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競(jìng)價(jià)成交后，不得以未咨詢(xún)或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。
四、競(jìng)價(jià)人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。
五、本次掛牌競(jìng)價(jià)招租的標(biāo)的具體如下：
國(guó)有資產(chǎn)衢州市三衢路213號(hào)二層南5間辦公用房，面積共約160.44平方米已經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)同意，現(xiàn)進(jìn)行公開(kāi)掛牌招租，首年租金起掛價(jià)為4.5萬(wàn)元,租賃期限3年,首年租金按成交價(jià)，從第二年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增3%。
特別約定：1.社會(huì)上能獨(dú)立承擔(dān)民事行為能力的法人或自然人。2.首年租金最高者取得租賃權(quán)。3.出租房屋及其附屬設(shè)施以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看為準(zhǔn)。4.經(jīng)營(yíng)范圍只限于辦公用途，不得用于易燃易爆物品行業(yè)及任何違法違規(guī)的活動(dòng)。5.在合同期內(nèi)，如遇出租人需自用該出租房產(chǎn)時(shí)，將提前一個(gè)月通知承租方，承租方須在接到通知的一個(gè)月內(nèi)騰空搬出，出租方將退還承租方剩余未使用辦公用房的租金。6.不建議承租戶(hù)進(jìn)行裝修，如若裝修不給予補(bǔ)償。
六、掛牌競(jìng)價(jià)期間標(biāo)的的增價(jià)幅度均為1000元或1000元的整數(shù)倍。
七、報(bào)名時(shí)交納的報(bào)名保證金，未成交的在競(jìng)價(jià)會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)退還；成交的轉(zhuǎn)為定金，在競(jìng)價(jià)人付清首年租金和履約保證金后的五個(gè)工作日內(nèi)扣除交易手續(xù)費(fèi)后退還；保證金不計(jì)息。
八、起租時(shí)間及租金的支付：
1、租賃期限自實(shí)際交付之日起算。
2、遵循先繳后用的原則，租金一年一繳,先繳后用，承租人在每年起租日前30日一次性付清；首年租金在《房屋租賃合同》簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。承租人付首年租金的同時(shí),向出租人按首年前兩個(gè)月租金合計(jì)總額交納租賃履約（取整保留十位），履約保證金不計(jì)利息。
出租人可從租賃履約保證金中扣取因承租人違約應(yīng)支付出租人的違約金或其他損失，以及與承租房屋有關(guān)的出租人應(yīng)付但未支付的款項(xiàng)，扣取后如有不足部分由承租人另行支付。
3、如出租人逾期未能交付給新承租人使用的，新承租人可選擇終止本次掛牌競(jìng)價(jià)成交的《成交確認(rèn)書(shū)》。《成交確認(rèn)書(shū)》終止后，出租人退還新承租人競(jìng)價(jià)成交租金及租賃履約保證金（不計(jì)利息），雙方互不追究責(zé)任。新承租人也可選擇等待標(biāo)的騰空后交付，租期自標(biāo)的交付后次日起開(kāi)始計(jì)算。
九、特別約定
1、本次租賃交易手續(xù)費(fèi)由承租人據(jù)實(shí)承擔(dān)，在簽訂《房屋租賃合同》前一次性繳清，如若承租人毀約的，已繳納的租賃交易手續(xù)費(fèi)不予退還。
2、租賃期間，出租房產(chǎn)出現(xiàn)非承租人原因的屋頂、屋面滲漏現(xiàn)象由出租人負(fù)責(zé)維修。
十、租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金
1、承租房屋租賃期間的房產(chǎn)稅、土地使用稅由產(chǎn)權(quán)人依法向稅務(wù)部門(mén)繳納。
2、租賃期間，承租人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)（增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、水、電、氣、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用等），由承租人獨(dú)立承擔(dān)，依法及時(shí)向有關(guān)部門(mén)繳納。
十一、房屋修繕與使用
1、出租人按現(xiàn)狀出租房屋，承租人如需裝修或增設(shè)其它固定設(shè)施，
應(yīng)征得出租人書(shū)面同意后方可實(shí)施，承租人自行辦理衛(wèi)生、消防、環(huán)保等相關(guān)審批手續(xù)，費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。出租人不再出租或原承租者未取得續(xù)租權(quán)的，原裝修或改建而形成的附屬于建筑物、不可拆除的資產(chǎn)如屋頂、墻體、門(mén)窗等（不經(jīng)拆除即可搬走的除外）無(wú)償歸出租人所有。
2、租賃期間，承租人需承擔(dān)租賃房屋的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)責(zé)任及所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。
3、租賃期間，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房屋，如需部分轉(zhuǎn)租，須以書(shū)面方式向出租人提出申請(qǐng)，經(jīng)出租人書(shū)面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超出約定的租賃期限。
4、承租人應(yīng)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)，做到證照齊全，合法經(jīng)營(yíng)，出租人有權(quán)了解但不得干涉承租人的合法經(jīng)營(yíng)。
5、承租期間發(fā)生消防、安全、治安等事故，造成出租人資產(chǎn)損失及連帶損失的，由承租人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)責(zé)任。
6、租賃期間，如承租人需要變更用途，應(yīng)征得出租人書(shū)面同意后方可變更用途，如承租人擅自變更用途的，出租人有權(quán)提前解除合同。
7、承租人應(yīng)于合同提前終止之日起二十日內(nèi)或房屋租賃期滿的次日，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還給出租人。逾期歸還房屋的，出租人有權(quán)自行進(jìn)入出租房屋并騰空，對(duì)承租人仍存放在出租房屋內(nèi)的任何物品出租人有權(quán)作為廢棄物處置。
8、因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素致使《租賃合同》無(wú)法履行或（遇）政府政策調(diào)整或城市規(guī)劃拆遷改造，應(yīng)視同合同期滿終止租賃行為。承租人應(yīng)無(wú)條件停業(yè)、清場(chǎng)，自負(fù)經(jīng)濟(jì)損失，不得提出任何拆遷補(bǔ)償或其他賠償，并在合同終止后將租賃標(biāo)的交還出租人。
十二、交易手續(xù)費(fèi)：掛牌成交后，承租人按首年租金成交價(jià)的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費(fèi)。
十三、意向競(jìng)價(jià)人如有下列情形之一的，則為無(wú)效報(bào)名人不能參與競(jìng)價(jià)會(huì)：
1、意向競(jìng)價(jià)人未在報(bào)名表上簽名或蓋章的；
2、報(bào)名表填寫(xiě)內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫(xiě)的；
3、報(bào)名保證金到賬時(shí)間超過(guò)掛牌截止時(shí)間的；
4、未報(bào)名、未繳足保證金的；
5、其它按規(guī)定應(yīng)屬無(wú)效的。
十四、掛牌競(jìng)價(jià)依據(jù)以下程序進(jìn)行：
1、將掛牌招租標(biāo)的、起掛價(jià)、報(bào)名要求等內(nèi)容在交易市場(chǎng)及相關(guān)媒體公告。
2、意向競(jìng)價(jià)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理報(bào)名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金。
3、所有意向競(jìng)價(jià)人在辦理報(bào)名手續(xù)時(shí)，根據(jù)招租標(biāo)的起掛價(jià)以競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單的形式提出自己認(rèn)可的價(jià)格（不得低于起掛價(jià)）書(shū)面提交給掛牌工作人員。
4、意向競(jìng)價(jià)人在公告掛牌期限截止前提交的報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨蚋哂谡凶鈽?biāo)的起掛價(jià)。如果在公告掛牌期限截止前，無(wú)意向競(jìng)價(jià)人提交有效（書(shū)面）報(bào)價(jià)的，則取消該招租標(biāo)的競(jìng)價(jià)會(huì)，全體意向受讓人所交報(bào)名保證金予以無(wú)息退還。
5.在公告掛牌期限截止時(shí)只有一個(gè)意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名和報(bào)價(jià)的，按意向競(jìng)價(jià)人有效報(bào)價(jià)單的報(bào)價(jià)成交。
6.在公告掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)（包括當(dāng)時(shí)最高報(bào)價(jià)者）或兩個(gè)以上的意向競(jìng)價(jià)人要求繼續(xù)報(bào)價(jià)的，意向競(jìng)價(jià)人在規(guī)定的時(shí)間登錄電子（網(wǎng)絡(luò)）競(jìng)價(jià)平臺(tái)，在2019年11月28日下午2時(shí)30分，通過(guò)衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司電子（網(wǎng)絡(luò)）競(jìng)價(jià)平臺(tái)，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報(bào)價(jià)、復(fù)式競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，最高有效報(bào)價(jià)的意向競(jìng)價(jià)人為受讓人。最終報(bào)價(jià)以電子競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競(jìng)價(jià)實(shí)施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。
7.簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》、《租賃合同》；
8.《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)進(jìn)行公示。
十五、意向競(jìng)價(jià)人每輪回的應(yīng)價(jià)都需要嚴(yán)肅、慎重地考慮，報(bào)出自己所認(rèn)可的應(yīng)從數(shù)額，意向競(jìng)價(jià)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得反悔，否則已繳納的保證金不予退還，作為損失費(fèi)。
十六、電子網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)確定成交后，競(jìng)價(jià)受讓人應(yīng)在次日內(nèi)（如遇上節(jié)假日則順延至下一工作日）簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并在《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后的3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》，《房屋租賃合同》簽訂之日起的3個(gè)工作日內(nèi)交清首年租金成交價(jià)款及履約保證金。如競(jìng)價(jià)受讓人未按規(guī)定的時(shí)間簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》、《房屋租賃合同》或簽訂《房屋租賃合同》后未按規(guī)定付清首年租金及履約保證金的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消受讓資格，報(bào)名保證金不予退還，競(jìng)價(jià)受讓人不得再次參與同一項(xiàng)目的競(jìng)價(jià)。
十七、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、衢州市工業(yè)資產(chǎn)投資管理有限公司負(fù)責(zé)解釋。
衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2019年11月18日
受產(chǎn)權(quán)單位委托，國(guó)有資產(chǎn)衢州市三衢路213號(hào)二層南5間辦公用房，面積共約160.44平方米已經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)同意，現(xiàn)進(jìn)行公開(kāi)掛牌招租，首年租金起掛價(jià)為4.5萬(wàn)元,租賃期限3年,首年租金按成交價(jià)，從第二年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增3%。
特別約定：1.社會(huì)上能獨(dú)立承擔(dān)民事行為能力的法人或自然人。2.首年租金最高者取得租賃權(quán)。3.出租房屋及其附屬設(shè)施以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看為準(zhǔn)。4.經(jīng)營(yíng)范圍只限于辦公用途，不得用于易燃易爆物品行業(yè)及任何違法違規(guī)的活動(dòng)。5.在合同期內(nèi)，如遇出租人需自用該出租房產(chǎn)時(shí)，將提前一個(gè)月通知承租方，承租方須在接到通知的一個(gè)月內(nèi)騰空搬出，出租方將退還承租方剩余未使用辦公用房的租金。6.不建議承租戶(hù)進(jìn)行裝修，如若裝修不給予補(bǔ)償。
意向受讓人持有效證件（自然人的持身份證原件及復(fù)印件；法人的持統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證、開(kāi)票資料、開(kāi)戶(hù)許可證、法定代表人身份證等相關(guān)有效證件及復(fù)印件、委托人持授權(quán)委托書(shū)原件及委托人身份證件）及公章到本中心（府東街208號(hào)2樓）辦理報(bào)名手續(xù)，報(bào)名時(shí)交保證金為9000元。
單位名稱(chēng)：衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
開(kāi)戶(hù)銀行：衢州市工行營(yíng)業(yè)部
賬 號(hào)：1209210009049028267
報(bào)名及掛牌截止時(shí)間：自即日起到2019年11月27日下午5時(shí)整止，2019年11月28日下午2時(shí)30分在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)舉行電子競(jìng)價(jià)。
詳情請(qǐng)見(jiàn)：http://www.www.milreis.com/
咨詢(xún)電話：3891705 3891719
衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2019年11月18日