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一、轉(zhuǎn)讓方承諾

二、標(biāo)的企業(yè)簡況

標(biāo)的企業(yè)

基本情況

標(biāo)的企業(yè)名稱

 衢州市柯城區(qū)九龍谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

注冊地（住所）

 衢州市柯城區(qū)雙港中路18號209室

法定代表人

 肖飛

成立時間

 2018.9.13

注冊資本（萬元）

 500萬元

經(jīng)濟(jì)類型

 國有全資

公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

 有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）

所屬行業(yè)

 房地產(chǎn)

組織機(jī)構(gòu)代碼

 91330802MA29UY515P

經(jīng)營規(guī)模

大 □   中 □    小□√

經(jīng)營范圍

 房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營；物業(yè)管理；自有房產(chǎn)租賃；建筑工程；防水防腐保溫工程；建筑裝修裝飾工程；建筑機(jī)電安裝工程。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）。

職工人數(shù)

 3

是否含有國有劃撥土地

否

標(biāo)的企業(yè)

股權(quán)結(jié)構(gòu)

標(biāo)的企業(yè)原股東是否

放棄行使優(yōu)先購買權(quán)

是

序號

前十位股東名稱

持股比例

 1

衢州市柯城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 

 100%

主要財務(wù)

指標(biāo)

（萬元）

以下數(shù)據(jù)出自年度審計報告

營業(yè)收入（萬元）

營業(yè)利潤（萬元）

凈利潤（萬元）

-0.125 

資產(chǎn)總計（萬元）

負(fù)債總計（萬元）

所有者權(quán)益（萬元）

499.88 

審計機(jī)構(gòu)

浙江廣澤聯(lián)合會計師事務(wù)所（普通合伙）

以下數(shù)據(jù)出自標(biāo)的企業(yè)財務(wù)報表

報表日期

營業(yè)收入（萬元）

營業(yè)利潤（萬元）

凈利潤（萬元）

 2018.12.31

0 

-0.125 

-0.125

報表類型

資產(chǎn)總計（萬元）

負(fù)債總計（萬元）

所有者權(quán)益（萬元）

 年報

499.88 

資產(chǎn)評估

情況

（萬元）

評估機(jī)構(gòu)

 衢州中瑞華資產(chǎn)評估有限公司

核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)

 衢州市柯城區(qū)人民政府     核準(zhǔn)

核準(zhǔn)（備案）日期

 2019.3.8

評估基準(zhǔn)日

2018.12.31 

項(xiàng)目

賬面價值

評估價值

資產(chǎn)總計（萬元）

負(fù)債總計（萬元）

 64239.20

64239.20 

凈 資 產(chǎn)（萬元）

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值（萬元）

 841.63

評估基準(zhǔn)日審計機(jī)構(gòu)

 浙江廣澤聯(lián)合會計師事務(wù)所（普通合伙）

律師事務(wù)所

 浙江天贊律師事務(wù)所

內(nèi)部審議情況

股東會決議 

重要信息

披露

其他披露內(nèi)容

1. 根據(jù)《資產(chǎn)評估報告書》，截至2018年12月31日，標(biāo)的企業(yè)欠柯城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司全部債務(wù)為64239.20萬元（主要為標(biāo)的企業(yè)為支付下述項(xiàng)目地塊國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等而向轉(zhuǎn)讓方借款及其利息等）。

2. 標(biāo)的企業(yè)已取得衢州市柯城區(qū)石梁鎮(zhèn)坡地村鎮(zhèn)項(xiàng)目地塊80490 m²土地使用權(quán)（其中住宅64140m²，商業(yè)16350m²）。根據(jù)柯城區(qū)人民政府區(qū)長辦公會紀(jì)要（〔2019〕3號），其中商業(yè)部分受讓方自持比例不得低于15%，同時原《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》（柯區(qū)須字〔2018〕6號）第二十一條第4點(diǎn)和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（3308022018A21008）第二十二條中“項(xiàng)目至少保留30%的住宅（地上計容面積）在商業(yè)部分全部竣工驗(yàn)收后方可銷售”條款取消。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)其它方面須滿足《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》

管理層擬參與受讓意向

 不參與

三、轉(zhuǎn)讓方簡況

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

 衢州市柯城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司

注冊地（住所）

 衢州市柯城區(qū)雙港中路18號303室

法定代表人

 譚妍

注冊資本（萬元）

 1億元

經(jīng)濟(jì)類型

 國有全資

公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資） 

所屬行業(yè)

組織機(jī)構(gòu)代碼

 913308007450604385

經(jīng)營規(guī)模

大 □   中 □√    小□

持有產(chǎn)（股）權(quán)比例

 100%

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)（股）權(quán)比例

 100%

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)

所屬集團(tuán)或主管部門名稱

衢州市柯城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司

組織機(jī)構(gòu)代碼

913308007450604385

批準(zhǔn)單位名稱

衢州市柯城區(qū)人民政府

批準(zhǔn)文件類型及文號

股東會決議□       董事會決議□

批復(fù)■             總經(jīng)理辦公會決議□

   其他□

    衢州市柯城區(qū)區(qū)長辦公會紀(jì)要〔2018〕22號；2018年12月21日柯城區(qū)政府下達(dá)《關(guān)于同意轉(zhuǎn)讓衢州市柯城區(qū)九龍谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)的批復(fù)》；柯政發(fā)〔2019〕14號文。

轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式

 薛晨星15306708871

四、交易條件與受讓方資格條件

交易條件

掛牌價格（萬元）

 841.63

價款支付方式

■A、一次性付款，合同生效之日起3個工作日內(nèi)一次性付款；

□B、分期付款，首期款（  萬元）（不低于總價款的30%）在合同生效之日起5個工作日內(nèi)支付；剩余價款（  萬元）按同期銀行貸款利率計算延期付款期間的利息且在合同訂立之日起  個工作日內(nèi)（不超過1年）支付，對于剩余價款受讓方應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效擔(dān)保。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件

包括但不限于：

1. 對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工有無繼續(xù)聘用要求：無。

2. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置要求：股權(quán)轉(zhuǎn)讓成交后，由轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)承繼，受讓方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。《資產(chǎn)評估報告書》披露的債務(wù)及其自基準(zhǔn)日至股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期間產(chǎn)生的利息（按月利5‰計）之和（下稱“全部債務(wù)”），標(biāo)的企業(yè)應(yīng)在自合同簽訂日起12個月內(nèi)償還轉(zhuǎn)讓方。其中，合同簽訂日起30個日歷日內(nèi)，全部債務(wù)償付比例不得低于30%，6個月內(nèi)累計全部債務(wù)償付比例不得低于60%，其余債務(wù)及其利息在合同簽訂日起的12個月內(nèi)償清。自合同簽訂日至全部債務(wù)償清日期間的相應(yīng)債務(wù)余額按8%的年利率計息，由標(biāo)的企業(yè)承擔(dān)。受讓方對標(biāo)的企業(yè)以上的全部債務(wù)負(fù)有連帶保證責(zé)任，保證范圍包括但不限于標(biāo)的企業(yè)欠轉(zhuǎn)讓方的全部債務(wù)、違約金以及轉(zhuǎn)讓方為實(shí)現(xiàn)本合同項(xiàng)下債權(quán)所支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。標(biāo)的企業(yè)在償還以上全部債務(wù)前，企業(yè)的全部經(jīng)營收入除用于衢州市柯城區(qū)石梁鎮(zhèn)坡地村鎮(zhèn)項(xiàng)目開發(fā)外，應(yīng)優(yōu)先用于償還轉(zhuǎn)讓方債務(wù)，并不得分配利潤。

3. 轉(zhuǎn)讓合同訂立后，任何一方無故提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц?/span>2000萬元違約金，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。受讓方未按合同約定期限支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付逾期付款違約金。違約金按照延遲支付期間應(yīng)付價款的每日萬分之四計算。逾期付款超過十日，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，要求受讓方支付2000萬元違約金，并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方及標(biāo)的企業(yè)因此遭受的損失。

4. 標(biāo)的企業(yè)未按合同約定期限償還所承擔(dān)債務(wù)的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付逾期罰息，罰息按照延遲支付期間應(yīng)償還債務(wù)額的每日萬分之四計算，受讓方承擔(dān)連帶責(zé)任。未按約定期限償還債務(wù)逾期三十個日歷日，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，并要求受讓方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方損失。

5. 本合同生效后，在標(biāo)的企業(yè)償還轉(zhuǎn)讓方全部債務(wù)前，除司法判決或經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意外，受讓方不得將標(biāo)的企業(yè)轉(zhuǎn)讓給其他第三方。

6. 資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日到交割日期間經(jīng)審計的損益處理方式：由受讓方享受、承擔(dān)。

7.其他：股權(quán)工商變更登記的稅費(fèi)由出讓人、受讓人各自承擔(dān)；轉(zhuǎn)讓價款付清前不予辦理股權(quán)過戶工商變更登記手續(xù)。

受讓方資格條件

1. 受讓方應(yīng)為在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的企業(yè)，受讓方為自然人的，應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。

2. 受讓方為境外投資者的，應(yīng)當(dāng)符合外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄和負(fù)面清單管理要求，以及外商投資安全審查有關(guān)規(guī)定。

3.其他： 無

保證金設(shè)定

是否交納保證金

 是

保證金詳細(xì)

交納金額（萬元）

 設(shè)定為5000萬元

交納方式

 電匯、網(wǎng)上銀行支付

交納時間

 意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后3個工作日內(nèi)交納

五、掛牌信息

掛牌公告期

 自公告之日起20個工作日

掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方

□A、信息發(fā)布終結(jié)。

□B、延長信息發(fā)布：

不變更掛牌條件，按照   個工作日為一個周期延長，

□直至征集到意向受讓方

□最多延長   個周期（兩選其一）。

■C、變更公告內(nèi)容,重新申請信息發(fā)布。

交易方式

掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式：

■A、網(wǎng)絡(luò)競價（多次報價□、一次報價□、權(quán)重報價□）

□B、拍賣

□C、招投標(biāo)

權(quán)重報價或招投標(biāo)實(shí)施方案主要內(nèi)容

六、相關(guān)下載

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衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人

吳玲利

聯(lián)系電話

 0570-3891705

交易機(jī)構(gòu)部門負(fù)責(zé)人

繆水琴

聯(lián)系電話

0570-3890169

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